【MyGoNews 林承志/台北報導】捷運內湖線南港軟體園區站位經貿二路，被C3、C4商業區所包圍，南側及東側為南港經貿園區主要區塊，西側及北側則為住宅區塊，地理位置可說是位於南港經貿園區特定專用區的中心，本區段自2005年開始推案，截至目前為止房價上漲幅度不小，新成屋行情每坪45~65萬元，預售屋已開出百萬行情，但僅限於部分特殊產品，一般而言每坪成交約為65~75萬元。

南港為2010年北市預售屋最大戰場，光是Q3推案量就高達160億元，其中主要皆集中於捷運南港軟體園區站周邊，相較於中正、大安皆僅有50億元量體面市，可見北市預售屋在南港戰火之猛烈，其中更不乏大型建商，如宏盛、首泰、元利等主推豪宅之大品牌建商，由此可略窺未來南港經貿園區將逐漸走向高品質的豪宅聚落，開價也將屢創新高。由華固建設預售屋個案「天匯」，每坪喊出百萬行情，並號稱3天迅速完銷，帶動周邊買氣，目前預售屋個案每坪行情約為65~75萬元。

相較於預售屋個案較偏向中大坪數規劃，且多為知名建商推案，南港軟體園區站周邊新成屋個案，產品種類則較豐富，建商品牌也較參差不齊，因此成交價差異極大，即便此區段新成屋屋齡皆在3年內，但最低價的套房社區每坪行情僅在43~45萬元，而高價社區每坪行情則直逼預售屋水準，每坪57~65萬元。其中，指名度最高之個案為潤泰建設所投資興建之「潤泰麗池」，不僅有建商品牌效應，社區質感與偏少的戶數規劃，也受到購屋民眾青睞。
至於，捷運站西側則為南港軟體園區以及R12~15都更區，其中區域內主要道路為重陽路、三重路、園區街，新成屋每坪行情45~56萬元。台灣房屋南港站前特許加盟店店長雷學誠表示，本區段新成屋行情依地段而有差異，重陽路大樓因近南湖大橋，接受度較低，每坪行情45~50萬元。園區街大樓近軟體園區，且未來北側將全面都更，產品接受度較高，每坪52~56萬元。至於，區域內尚待都更之老舊公寓產品，每坪行情44~48萬元。

產品	屋齡	單價	路段
大樓	預售屋	65~75萬元	經貿一路、經貿二路、經園街、 三重路、園區街
	3年內	45~65萬元
公寓	30年以上	44~48萬元	三重路、重陽路
店面	NA	NA	三重路、重陽路

資料來源：台灣房屋南港站前特許加盟店